Si vous voulez construire une maison, vous avez besoin d'un permis de construire. Ce fait est clair pour la plupart des propriétaires fonciers. Ce que l'on sait moins, cependant, c'est qu'il faut souvent demander l'autorisation aux autorités pour construire un abri de jardin. L'article suivant explique quand vous avez besoin d'un permis de construire pour l'abri de jardin et quand vous n'en avez pas besoin.

Un permis de construire est également requis pour un petit abri de jardin

Table des matières

Afficher tout
  1. l'essentiel en bref
  2. Définition abri de jardin
  3. codes du bâtiment
  4. frais de permis de construire
  5. Plutôt pas construire en noir
  6. Questions fréquemment posées
  7. Avez-vous également besoin d'un permis de construire pour la maison d'été dans le lotissement ?
  8. Puis-je installer un abri de jardin en limite de propriété ?
  9. Ai-je également besoin d'un permis de construire pour un abri de jardin en bois préfabriqué ?
  10. Quelle est la durée de validité d'un permis de construire ?

    11. l'essentiel en bref

    • Un permis de construire est presque toujours requis pour construire un abri de jardin.
    • Selon l'État fédéral, les abris de jardin avec une très petite surface de construction peuvent ne pas nécessiter de permis.
    • Une caravane garée plus longtemps nécessite également un permis.
    • Une maison d'été (24,90 €) ne peut pas être utilisée comme salon permanent.

    « Aujourd'hui, on ne peut construire que des châteaux en l'air sans permis de construire ». (d'après : Willy Meurer)

    Qu'est-ce qu'un abri de jardin ?

    Aussi petit soit-il, un abri de jardin est par définition un bâtiment. En tant que tel, il est fondamentalement soumis au droit de la construction et ne nécessite un permis de construire que pour certaines exceptions décrites ici. Les bâtiments - qui comprennent également l'abri de jardin - sont définis par le législateur comme suit :

    • Il s'agit d'un structure couverte.
    • Ceci peut être utilisé indépendamment et est utilisé pour Protection des personnes, des animaux ou des choses.
    • tu es relié au sol.
    • Ceci s'applique également s'ils mobilité réduite sont,
    • ou la plupart du temps stationnaire à utiliser.
    • tu es fabriqués à partir de matériaux et/ou de composants de construction.

    En principe, une maison d'été ne fait pas partie de l'espace de vie et ne peut être utilisée que temporairement.

    Qu'est-ce qu'un salon ?

    Que vous ayez besoin ou non d'un permis de construire pour construire votre pavillon dépend, entre autres, de la définition de celui-ci en tant que salon. Le législateur comprend qu'il s'agit d'une pièce dans laquelle vous séjournez plus que temporairement. Par définition, les chambres et les pièces à vivre sont des salons qui nécessitent toujours un permis de construire. Si vous installez un lit dans votre abri de jardin, c'est une pièce de vie qui nécessite un permis et vous devrez demander un permis de construire par la suite.

    digression

    Faut-il un permis de construire pour garer une caravane ?

    De nombreux propriétaires ingénieux essaient de contourner les réglementations de construction applicables avec une caravane. En fait, cependant, chaque caravane garée sur une propriété pendant une période plus longue est également soumise à approbation et doit répondre aux exigences légales respectives. Ceci s'applique également aux petites maisons et autres mini-maisons, aux maisons mobiles (appelées maisons mobiles) et autres objets structurels mobiles.

    Les codes du bâtiment s'appliquent également aux abris de jardin

    Un permis de construire n'est pas toujours requis pour un abri de jardin

    Que vous ayez besoin ou non d'un permis de construire pour la construction de votre futur abri de jardin dépend de plusieurs facteurs :

    • type et utilisation: L'abri de jardin dispose-t-il d'équipements de cuisine, de toilettes ou d'autres installations nécessitant une autorisation ?
    • Taille: Les différents Länder ont des tailles maximales différentes jusqu'où un abri de jardin ne nécessite pas de permis.
    • emplacement: La maison d'été est-elle dans une zone bâtie ou à l'extérieur ? Si tel est le cas, un permis de construire est toujours requis dans de nombreux États fédéraux.
    • la taille: En règle générale, seuls les abris de jardin de plain-pied jusqu'à une hauteur maximale de trois mètres (selon l'état fédéral et la commune !) ne nécessitent pas de permis.
    • fondation: Les abris de jardin qui reposent sur une fondation en béton solide nécessitent également un permis de construire dans la plupart des États.

    des astuces

    Étant donné que les exigences officielles concernant l'exigence d'approbation pour les projets de construction sont si confuses et si différentes selon l'État fédéral et la municipalité, vous devez absolument vous adresser à votre autorité compétente en matière de construction avec les plans de construction en béton et y faire une soi-disant enquête préliminaire de construction. Cela clarifie si vous avez besoin ou non d'un permis de construire pour votre abri de jardin.

    Plan de développement et règlements de construction de l'État

    Le droit de la construction n'est pas seulement défini dans les règlements de construction de l'État, mais également dans le soi-disant plan de développement de votre municipalité ou municipalité responsable. Celui-ci régule :

    • où vous pouvez construire et où pas
    • quelle peut être la taille de l'abri de jardin
    • et à quelle hauteur
    • et aussi quelle forme le toit doit avoir.

    Les réglementations diffèrent d'une commune à l'autre.

    La vidéo suivante explique clairement pourquoi les réglementations légales en matière de construction sont si utiles :

    Youtube

    Règlement de l'abri de jardin selon le plan d'aménagement

    Le plan de développement prescrit les spécifications de planification pour les projets de construction dans certaines limites de construction. Il s'agit généralement de zones résidentielles qui ont émergé au cours des 80 dernières années. Cela n'affecte pas les installations dites de plein air, qui sont souvent des zones utilisées pour l'agriculture et la sylviculture, telles que les champs, les prairies et les pâturages. Ici, vous pouvez généralement créer un jardin, par exemple, mais la construction d'une maison de jardin est souvent interdite. Dans certaines municipalités, le plan d'aménagement restreint également sévèrement la possibilité de construire une maison de jardin ou un belvédère ou interdit d'emblée un tel projet.

    Quelle peut être la taille d'un abri de jardin ?

    La loi sur la construction de l'État respectif prescrit la taille de l'abri de jardin prévu. Les exigences légales des différents pays diffèrent considérablement les unes des autres. Alors qu'en Bavière, par exemple, les tonnelles d'une taille de pièce de 75 mètres cubes ne nécessitent généralement pas de permis, les constructeurs du Mecklembourg-Poméranie occidentale doivent obtenir un permis de construire pour une surface au sol de seulement dix mètres carrés.

    Aperçu des tailles qui ne nécessitent pas d'approbation et de celles qui nécessitent une approbation

    Le tableau suivant vous montre une liste claire des tailles jusqu'où un abri de jardin ne nécessite généralement pas d'approbation conformément aux réglementations de construction des États fédéraux actuellement en vigueur (à partir de : septembre 2022). Veuillez noter que certains États fédéraux utilisent la taille maximale en mètres carrés de surface au sol, tandis que d'autres utilisent la taille de la pièce en mètres cubes. Néanmoins, votre abri de jardin prévu peut encore nécessiter une approbation si votre municipalité l'exige ou si la maison répond à d'autres exigences d'approbation.

    Etat fédéral Taille sans autorisation dans la zone de développement Taille sans approbation à l'extérieur
    Bade-Wurtemberg jusqu'à 40 mètres cubes jusqu'à 20 mètres cubes
    Bavière jusqu'à 75 mètres cubes jusqu'à 20 mètres cubes
    Berlin jusqu'à 10 mètres carrés uniquement avec permis de construire
    Brandebourg jusqu'à 75 mètres cubes uniquement avec permis de construire
    Brême jusqu'à 30 mètres cubes jusqu'à 6 mètres cubes
    Hambourg jusqu'à 30 mètres cubes uniquement avec permis de construire
    Hesse jusqu'à 30 mètres cubes uniquement avec permis de construire
    Mecklembourg-Poméranie occidentale jusqu'à 10 mètres carrés uniquement avec permis de construire
    Basse-Saxe jusqu'à 40 mètres cubes jusqu'à 20 mètres cubes
    Rhénanie du Nord-Westphalie jusqu'à 30 mètres cubes uniquement pour l'agriculture et la sylviculture
    Rhénanie-Palatinat jusqu'à 50 mètres cubes jusqu'à 10 mètres cubes
    Sarre jusqu'à 10 mètres carrés uniquement avec permis de construire
    Saxe jusqu'à 10 mètres carrés uniquement avec permis de construire
    Saxe-Anhalt jusqu'à 10 mètres carrés uniquement avec permis de construire
    Schleswig-Holstein jusqu'à 30 mètres cubes jusqu'à 10 mètres cubes
    Thuringe jusqu'à 10 mètres carrés uniquement avec permis de construire

    digression

    Quand une maison d'été est-elle définitivement soumise à approbation?

    Étant donné qu'une maison d'été ne peut pas être utilisée comme espace de vie permanent, les modèles avec une cuisine ou un autre équipement de cuisine installé en permanence et/ou une salle de bain ou des toilettes nécessitent généralement un permis de construire. Il en va de même pour un cabanon construit sur une fondation en béton. Celui-ci n'est plus facilement démontable et n'est donc plus considéré comme une maison d'été par les autorités.

    Si vous souhaitez construire votre pavillon sans permis de construire, renoncez aux éléments et installations suivants, qui nécessitent tous une approbation :

    • cuisine ou équipement de cuisine
    • salle de bain ou toilettes
    • Toutes les sources de chaleur (chauffage, cheminée, four, etc.)
    • gril intégré

    Incidemment, pour les autorités, les lits et autres logements pour la nuit (par exemple un canapé-lit) sont également une indication que l'abri de jardin doit être utilisé comme espace de vie supplémentaire. Tout couchage rend souvent le bâtiment soumis à approbation.

    Vous pouvez certainement faire une sieste dans le fauteuil de l'abri de jardin

    Combien coûte un permis de construire ?

    Obtenir un permis de construire coûte toujours de l'argent. En principe, le taux de redevance dans de nombreuses municipalités allemandes est d'environ un demi pour cent de la valeur brute. Pour vous, cela signifie qu'un abri de jardin qui coûte environ 5 000 euros coûte 25 euros de plus pour le permis de construire requis. Mais attention : de nombreuses municipalités facturent des frais minimums, qui sont fixés indépendamment de la valeur brute de la maison et se situent souvent dans la fourchette basse à trois chiffres. Ces frais sont généralement dus avant l'octroi du permis de construire, vous devriez donc avoir l'argent au moment de la demande ou dans les six semaines suivant la demande.

    Plutôt pas construire en noir

    De nombreux constructeurs construisent leur abri de jardin "au noir", soit par ignorance de la situation, soit par mauvaise volonté, bien que cela nécessite une autorisation. Nous vous déconseillons fortement de le faire, car cela peut coûter cher en cas de doute ! Même si vous pensez que les autorités responsables ne peuvent de toute façon pas inspecter votre jardin et ne remarquez rien à propos de la tonnelle, la construction illégale sera révélée plus rapidement que vous ne le pensez. Tout ce qu'il faut, c'est qu'un voisin mécontent vous signale à l'autorité de la construction. Il est donc essentiel de respecter la réglementation en vigueur, également en ce qui concerne la hauteur et la taille de l'abri de jardin à respecter, et de ne pas construire la tonnelle trop près de la limite de propriété.

    Questions fréquemment posées

    Avez-vous également besoin d'un permis de construire pour la maison d'été dans le lotissement ?

    Selon la loi fédérale sur les jardins familiaux, les jardiniers associés d'un jardin familial n'ont généralement pas besoin d'un permis de construire pour leur abri de jardin, à condition qu'il ne dépasse pas 24 mètres carrés, terrasse comprise. Ceci s'applique également si le cottage dispose d'équipements de cuisine ou d'une cuisine et de toilettes. Vous n'êtes pas autorisé à vivre en permanence dans votre cabane de jardin familial.

    Puis-je installer un abri de jardin en limite de propriété ?

    Quelle que soit la taille de la maison, vous ne pouvez l'installer sur ou en limite de propriété que dans des cas exceptionnels. La plupart des réglementations légales stipulent une distance minimale de trois mètres, et l'abri de jardin ne doit souvent pas dépasser trois mètres (parfois même plus bas). Les réglementations nationales respectives en matière de construction prescrivent quand le développement frontalier est possible.

    Ai-je également besoin d'un permis de construire pour un abri de jardin en bois préfabriqué ?

    Les mêmes réglementations légales s'appliquent aux kits prêts à l'emploi de la quincaillerie ou de la jardinerie qu'aux abris de jardin auto-construits. Cependant, les fabricants planifient souvent ces maisons en bois dès le départ de telle manière qu'elles peuvent (selon le plan de développement valide !) ne pas nécessiter d'approbation.

    Quelle est la durée de validité d'un permis de construire ?

    Une fois accordés, les permis de construire ne sont pas valables indéfiniment, mais perdent leur validité après un certain laps de temps (généralement trois ans). Une fois ce délai expiré, ils doivent être redemandés. Cependant, vous pouvez faire prolonger un permis de construire de deux ans au maximum, à condition de présenter la demande en temps utile avant la date limite.

    des astuces

    Les autorités entendent un projet sans procédure comme un projet de construction qui ne nécessite pas de permis, pour lequel vous n'avez pas besoin d'un permis de construire et n'avez donc pas à présenter de demande.

Catégorie:

Conception de jardin