Être un bon voisin commence par traiter la ligne de propriété avec respect. Le Code civil ne fournit qu'un guide approximatif pour une distance appropriée des clôtures, des bâtiments et des plantes. Les réglementations détaillées varient d'un État à l'autre. Cela soulève des questions importantes en termes d'aménagement des frontières et de délimitation des propriétés. Ce guide regorge de faits et de réponses concises sur la distance correcte entre différents objets et la propriété voisine.

La réglementation sur les limites de propriété est très stricte et laisse peu de place à l'interprétation

Table des matières

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  1. l'essentiel en bref
  2. Vue d'ensemble de la limite de propriété à distance
  3. Hauteur des plantes à la limite de propriété
  4. Questions fréquemment posées

    5. l'essentiel en bref

    • Une clôture jusqu'à une hauteur d'écran d'intimité de 180 cm doit maintenir une distance minimale de 50 cm de la ligne de propriété.
    • D'un commun accord, les voisins peuvent ériger une clôture en limite de propriété.
    • Les valeurs de distance usuelles en limite de propriété sont : 3 m pour les bâtiments, 1-2 m pour les dépendances, 50 cm pour les plantes jusqu'à 2 m de haut, 2 m pour les plantes de plus de 2 m de haut.

    Remarque : ce guide donne un aperçu général de la réglementation en Allemagne pour une limite de propriété sans conflit. Les informations, données et conseils ne peuvent remplacer les conseils et l'assistance juridiques. Vous pouvez trouver les données réelles sur les réglementations de distance auprès de votre autorité de construction responsable.

    Distance jusqu'à la ligne de propriété - aperçu

    Bâtiments, arbres et clôtures - tout doit respecter la distance native à la ligne de propriété

    En Allemagne, il n'y a pas de règle de distance généralement applicable pour la limite de propriété. Chaque État fédéral fixe ses propres valeurs dans les codes de construction régionaux, qui peuvent également être modifiées dans les plans de développement locaux. Bon à savoir : Les règles de distance à la limite de propriété sont similaires.

    La règle de base pour une maison est la suivante : hauteur du bâtiment multipliée par une valeur comprise entre 0,2 et 1 = distance à la ligne de propriété. Une réglementation particulière s'applique à la clôture ou aux dépendances, comme le garage, l'abri de jardin (24,90 €) ou l'abri voiture. Ici, la hauteur, la taille ou les mètres carrés de la zone sont étroitement liés à la distance légalement conforme à la propriété voisine. Le tableau suivant donne un aperçu, conformément au § 6 du code de construction modèle interétatique (MBO), que la plupart des États fédéraux prennent comme modèle :

    limites de propriété loger dépendances pompe à chaleur/solaire Clôture (jusqu'à 1,80 m de haut) Arbre (jusqu'à 2 m de hauteur de croissance)
    distance minimale 3 mètres 1-2 mètres 2,50 m 0,50 m 2m

    Afin de donner vie aux chiffres sobres de ce tableau, les questions importantes sur la limite de propriété reçoivent ci-dessous une réponse compacte et compréhensible.

    À quelle distance une clôture doit-elle être de la limite de propriété?

    La loi voisine de votre état fédéral stipule la distance de la ligne de propriété à laquelle vous pouvez ériger une clôture. Alors que la distance minimale de 3 mètres s'applique à une maison, des règles particulières s'appliquent aux enclos de toutes sortes. Dans de nombreux États et municipalités, des clôtures peuvent être érigées dans l'espace à condition qu'une distance de 50 centimètres par rapport à la propriété adjacente soit maintenue. L'ordonnance sur la construction de l'État explique tous les détails plus en détail.

    Pouvez-vous construire une clôture sur la limite de propriété?

    Une clôture doit toujours être érigée en accord avec le voisin

    Certaines lois de voisinage de l'État rendent obligatoire l'érection d'une enceinte ou d'une clôture entre deux propriétés adjacentes. Si ce règlement ne s'applique pas dans votre état fédéral, vous ne pouvez construire une clôture sur la limite de propriété qu'avec le consentement de votre voisin. Assurez-vous d'obtenir le consentement de votre voisin confirmé par écrit.

    Comment identifier la limite de propriété ?

    Sur le papier, les limites de propriété sont beaucoup trop abstraites et difficiles à comprendre pour un profane. Pour cette raison, il y a les soi-disant pierres de délimitation sur le site. Ce sont des marquages spéciaux en béton, en pierre ou en plastique qui sont encastrés dans le sol. En étirant une ficelle d'une borne à l'autre, vous pouvez voir le tracé exact de la ligne de propriété.

    À quelle distance pouvez-vous construire de la limite de propriété ?

    Les règlements de construction des Länder prévoient certaines distances entre les bâtiments et la ligne de propriété. Indépendamment de nombreuses réglementations régionales spéciales, il s'applique à l'échelle nationale que vous pouvez construire jusqu'à 3 mètres de la propriété voisine. La distance est réduite à 1 à 2 mètres s'il s'agit d'une dépendance, comme un garage, un abri de jardin, une terrasse ou un abri voiture. Plus la région est rurale, plus la distance à mesurer est grande. Par conséquent, avant de commencer la construction, renseignez-vous auprès de votre autorité compétente en matière de construction.

    À quelle distance un arbre peut-il se trouver de la limite de propriété en Bavière ?

    Selon la réglementation en vigueur en Bavière, un propriétaire peut exiger que les arbres de la propriété voisine respectent une distance minimale de 0,50 mètre. En revanche, si un arbre mesure plus de 2 mètres de haut, la distance prescrite passe à 2 mètres.

    Quelle est la distance prescrite de la ligne de propriété pour un abri de jardin ?

    Selon le code de construction modèle interétatique (MBO), un abri de jardin ne peut être érigé à la limite de la propriété que s'il n'y a pas de salon ou de cheminée et que la hauteur moyenne des murs est de 3 mètres maximum. Si une maison d'été ne répond pas à ces critères, une distance d'au moins 3 mètres de la ligne de propriété voisine doit être maintenue.

    Que faut-il prendre en compte lors de la plantation en limite de propriété ?

    Le règlement spécial sur l'aménagement des bordures pour les dépendances implique également la plantation. Pour cette raison, la distance minimale de 3 mètres peut être dépassée à titre exceptionnel. La règle d'or est la suivante : les plantes jusqu'à 2 mètres de haut ne doivent pas être à moins de 50 centimètres de la propriété voisine. Les plantes de plus de 2 mètres de haut doivent être maintenues à une distance constante d'au moins 2 mètres. Dans certains États fédéraux, des règles de distance nettement plus importantes s'appliquent, comme dans le Bade-Wurtemberg jusqu'à 8 mètres pour les grands arbres. Par conséquent, veuillez vous renseigner auprès de votre bureau de réglementation local sur les distances de délimitation actuellement applicables avant de planter des arbres, des arbustes ou des haies.

    digression

    En cas d'urgence, le droit coutumier décide

    Si les bornes ne sont pas fixées, les cartes ne sont pas claires et les limites de la propriété ne peuvent pas être déterminées par le bureau d'enregistrement foncier, de nombreux propriétaires déposent une demande de divorce. Selon §920 BGB, un tribunal doit clarifier la confusion des frontières. Si le tribunal ne se prononce pas non plus clairement sur le tracé de la frontière, l'acquis a le dernier mot. En bref : Si deux voisins se disputent une limite de propriété, la zone en question est attribuée à la personne qui l'a utilisée régulièrement dans le passé par habitude. Ce processus de prise de décision coûte beaucoup de temps à toutes les personnes impliquées, encore plus d'argent et de nerfs. La meilleure solution au problème est un "accord de détermination de la frontière" extrajudiciaire qui reflète les intérêts des deux parties.

    Hauteur des plantes à la limite de propriété - vue d'ensemble

    La hauteur autorisée des arbres et arbustes à proximité de la bordure est définie avec précision

    La distance entre les limites et la hauteur des plantes sont étroitement liées. Par conséquent, il n'y a pas de réponse uniforme à la question : quelle hauteur peut atteindre un arbre à la limite de la propriété ? L'aperçu suivant montre la forme sous laquelle le législateur a défini l'équilibre entre la hauteur de croissance et la limite de propriété en chiffres :

    • Hauteur de croissance jusqu'à 100 cm: Distance minimale 25 cm
    • Hauteur de croissance 101-150 cm: Distance minimale 50 cm
    • Hauteur de croissance à partir de 151 cm: Distance minimale 75-100 cm
    • Hauteur de croissance à partir de 200 cm: Distance minimale 100-200 cm
    • Hauteur de croissance à partir de 300 cm: Distance minimale 200-300 cm

    Les exemples suivants illustrent à quel point les Länder allemands traitent le sujet de manière variée : Dans le Bade-Wurtemberg, une distance de 50 cm est généralement prescrite pour les plantations en bordure jusqu'à une hauteur de 180 cm. À partir de cette hauteur, la formule suivante s'applique : Hauteur totale moins 130 cm = distance minimale à la ligne de propriété. En Thuringe, le calcul pour les haies d'intimité de plus de 200 cm est le suivant : Hauteur totale moins 125 cm = distance à la propriété voisine. Le Brandebourg et le Schleswig-Holstein pratiquent la règle des 1/3 : les plantations en enclos doivent être espacées d'au moins 1/3 par rapport à la hauteur totale.

    Les vivaces, les fleurs et toutes les plantes herbacées qui meurent après le premier gel ne sont pas considérées comme des végétaux au sens de la réglementation en limite de propriété. En conséquence, il n'y a pas de distance limite spécifique pour les géraniums, dahlias et autres beautés florales. Trois autres questions importantes concernant la hauteur à la limite de propriété reçoivent une réponse tangible ci-dessous.

    Pouvez-vous couper des branches vous-même si un arbre pousse au-delà de la limite de propriété ?

    En principe, aucun propriétaire n'a à tolérer que les branches de l'arbre du voisin poussent au-delà de la limite de propriété. Les jardiniers amateurs concernés ne sont pas autorisés à simplement atteindre le sécateur. La vidéo suivante résume ce qu'il faut rechercher et comment résoudre le problème de manière pacifique.

    Youtube

    Quelle peut être la hauteur d'un tas de bois de chauffage à la limite de la propriété ?

    Si vous stockez du bois de chauffage à proximité de la propriété voisine, des réglementations importantes doivent être respectées. Dans la plupart des Länder, le législateur plafonne la hauteur de la pile de bois à 1,50 mètre. De plus, une distance minimale de 0,5 mètre à la ligne de propriété est obligatoire.

    L'élévation du sol à la limite de la propriété est-elle autorisée en tant que lit de colline ou alpinum ?

    Dans tout le pays, chaque voisin a le droit de surélever le sol de sa propriété, tant que cela n'endommage pas la propriété voisine. Si nécessaire, un mur de soutènement doit être mis en place pour se protéger des glissements de terrain. De plus, une distance minimale de 50 centimètres à la ligne de propriété doit être maintenue si l'élévation du sol est inférieure à 2 mètres. À partir d'une hauteur de 2 mètres, la plupart des réglementations nationales en matière de construction prescrivent une distance de 1 mètre par rapport au voisin.

    des astuces

    La taille experte des haies et des arbres à la limite de la propriété est soumise aux réglementations strictes de la loi fédérale sur la conservation de la nature. Pour protéger notre troupeau d'oiseaux massivement menacé, la période de grâce s'étend du 1er mars au 30 septembre. De légères coupes de toilettage sont autorisées, à condition qu'elles soient limitées à la croissance de cette année.

    Questions fréquemment posées

    Qui doit tailler la haie en limite de propriété ?

    Le propriétaire de la haie est toujours responsable de tailler la haie

    Le propriétaire de la haie est responsable de la taille de la haie. Si des pousses épiques poussent dans la propriété voisine, la personne concernée ne doit pas simplement tailler la haie. Tout d'abord, le propriétaire de la haie doit se voir accorder un délai raisonnable pour la taille, ce qui lui permet bien sûr d'accéder à la propriété. Le voisin agacé n'est autorisé à balancer lui-même le taille-haie (77,00 €) que si le délai s'écoule inutilisé et que la croissance trop longue représente une déficience importante.

    Où puis-je connaître ma limite de propriété en Basse-Saxe ?

    Si vous ne voyez pas de borne et que vous souhaitez quand même déterminer la limite de votre propriété, veuillez contacter le bureau local du bâtiment ou de l'arpentage. En Basse-Saxe, contactez le Bureau d'État pour la géoinformation et l'arpentage (LGLN) et demandez-leur des "informations officielles sur les frontières".

    des astuces

    Lorsque vous créez un compost, de nombreux aspects doivent être pris en compte. Un emplacement aéré, semi-ombragé à ombragé garantit un pourrissement rapide avec un développement d'odeurs le plus faible possible. Cependant, les odeurs désagréables ne peuvent pas être complètement exclues. Pour cette raison, la grande majorité des règlements municipaux stipulent qu'une distance minimale de 50 centimètres de la ligne de propriété est obligatoire.

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Conception de jardin